普通会员

深圳市奥纳科技有限公公司

贴片电容、安规电容、可调电容、钽电容、贴片电感(高频绕线电感、高频薄膜电感、...

产品分类
正文
这一重点城市出台二手房指导价!三四五线城市危机已来!

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-08-18  

  无锡市住房与城乡建设局昨天发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

  说实话,从这个公文中可以看出,无锡真是一个讲真话的好政府,把二手房指导价的来龙去脉未来的发展都给大家整的一清二楚。

  答:这次先发布100个小区,后期会陆续增加调整,每一年价格都会变动一次。

  答:稳定预期,引导中介机构合理挂牌,同时后期银行也会参照这个指导价来发放贷款。

  相比于上海和深圳,无锡这次的二手房指导价更加细腻也更加具体,从另外一个侧面看也表达了这事是会长期做下去的。

  上海被调控连干7次,前几天更是堵住了赠与的漏洞,被赠与人也需要有上海的购房资格。

  广州的房贷额度基本全部被用完,二手房全面停贷。北京因为前期的严格调控,房价更具性价比,东二环到五环大量的区域基本都是闭眼买。

  除了一线城市外,今年上半年的明星热点城市,比如杭州、宁波、成都、西安全部都无一例外的受到了政策的毒打,一次不行就打两次。

  很多人都在问,当下全国的重点城市被调控的这么惨,还能不能买,还能不能入手。

  我的观点其实很鲜明,调控得越厉害的城市,整体的基本面其实就越好,楼市泡沫水分极少。

  上海成交了23万套,广州成交了13万套,北京成交了14万套,全部都在涨。

  我们再来看下二手房的库存量,北京剩余7.5万套,广州剩余8万套,上海剩余3万套,有性价比的几乎都是出一套清一套。平特连肖高手论坛

  6月,上海上半年上海人才落户居转户这两个渠道落户0.65万人,刷新了有史以来单月落户人数的新记录,而上半年一共落了3.34万人,是去年同期的2.7倍!

  按照这个速度下去,仅仅是居转户和人才引进这两个落户渠道,今年就将诞生7万个新上海人家庭,这7万个家庭所产生的自住需求,不可小觑。

  所以,这一轮的调控,看起来是对一线城市和强二线城市进行了严格的打压,但更进一步论证了这些优质城市的超强购买力。

  经过这2年的洗牌,一线城市的投机客将会越来越少,市场将变得更加健康,刚需购买力也将迎来一波更好的机会。

  到了下半年,房企们的资金压力其实非常大,金多宝一肖面对着三条红线的管控,现在就连银行端口都不能给到充裕的现金支持了。

  昨天,据媒体报道,纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

  这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。

  目前在这份试点名单中的企业,差不多有12家的样子,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

  基本都是地产前30强,都是地产界的扛把子,他们拿地节奏的放缓,基本就是整个地产界拿地节奏的变慢。

  而这个举动意味着,政府对重点房企土储面积又加上了一条枷锁,下阶段重点房企们的每一步拿地动作,都将深思熟虑。

  目前,对于重点房企们来说,拿地后安全系数最高最容易变现的,依旧还是那些头部的一二线城市。

  如果不信,你可以去看看当下三四五线的城市中,八成以上的新房都卖的无比艰难,二手市场的流速也非常慢,有价无市。

  我所认识的好几位重点房企的营销负责人表示,目前区域公司正在筹措大量的资金押注一二线城市的土拍,以前还能问银行借,现在银行也很难提供贷款了,怎么办,只能压缩三四五线的拍地金额。

  要知道,大量三四五线的城市房价之所以能启动,很大程度是因为连续不断的地王轰炸,现在直接从拿地端直接卡死,倒逼房企将资金转移到更安全的地方去,直接打在了房企的七寸上!

  预计到下半年,一二线城市的房贷会继续收紧,三四五线城市的房贷更是难上加难。

  房贷不断压缩和限额,对于银行来说,一定会进一步降低非重点城市的资金供应量,一旦贷款被全面压缩,三四五线城市的二手房流动就会受到阻碍,从而整个楼市转动的链条就无法形成。

  近几个月以来,洛阳、焦作、镇江、连云港等多个城市出现了二手房停贷的信息,对于银行来说,优先保障资金的最大安全是第一位的,三四五线的房产价值相比于一二线来说,当然不是优质资产。

  对于三四五线城市而言,接下来将要面对的,是更为严酷的土拍市场哑火,二手房购买力也将逐步出现真空。