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东北制药:搬迁增值获益巨大 横空出世

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2022-06-24  

  全国省会中心城市的土地资源越来越珍贵,而市区内污染性行业撤出市区是大势所趋,老国企最大的本钱就是几十年前置下的厂房地皮,地皮购置成本极低,一般是300元至800元一平方,即使工业用地变成商住用地,补地价也只不过是几百元一平方,这些地皮如果按市场价出售,少则升值三、五倍,多则升值十几倍。搬迁概念将是市场下一个热点,因为它能演绎“山鸡变凤凰”的动人故事。

  以连续4个涨停后今日再度封停的博盈投资和连续3个涨停的常山股份为例,“整体搬迁”题材得到市场高度关注,正在受到大资金高度青睐,因此低位蓄势具备同样题材的龙头品种极有可能后发先至、井喷爆发!

  东北制药这家老国企正在一次整体搬迁改造中迎来重大的发展机遇。公司12月11日公告,按照沈阳市城市规划,处于沈阳市铁西区的集团公司在未来3年至5年内搬迁到细河开发区。根据分期出让土地的时间要求,公司预计在2008年前后会涉及土地出让问题。根据政府要求,在生产、搬迁两不误的情况下,东北制药集团目前正在研究搬迁方案,初步决定从明年开始实施整体搬迁工作。整体搬迁的资金,主要通过分期分批出让东北制药集团土地使用权来解决,其中包括东北制药约25万多平方米的土地使用权。根据市长办公会议纪要第249号要求,东北制药集团现址西厂区由铁西区土地储备中心负责公开出让,出让价格按商定的标准执行,低于出让标准所得收益全部用于东北制药集团整体搬迁,若高于出让标准,则列入区政府财政。

  上市公司的土地目前主要包括:沈阳市北二路东北制药总厂的土地、兴华街沈阳第一制药厂的土地以及物流中心的部分土地,总计大约25万平方米,截至2005年年末,公司土地使用权9590万元,折合每平方米价格282元。东北制药发布公告称:“公司土地出让可能会出现一定增值,增值金额预计在2亿元至3亿元之间。” 但来自沈阳市房地产信息中心的资料显示,该地区挂牌出售土地目前的价格是每平方米2600—3000元。08年出让价格协商标准应不会低于目前市价,若按目前市价2600元每平方米计算,应比账面值增加5.79亿元,公司公告增值2亿元至3亿元之间明显趋于保守。而东北制药目前股价仅仅3元多,鉴于巨大的土地增值空间,和尚未被市场炒作的搬迁题材,东北制药会不会又是第二个博盈投资、常山股份呢?

  东北制药集团是全球最大的生产维生素C商,维生素C产量居全国第一,世界市场占有率20%,世界维C之王地位无人能够动摇。公司在今年11月份刚更换了董事长,刘震取代董增贺担任董事长职位,上任伊始他就表示,公司要以搬迁为突破口,推动企业整体创新和提速发展,以并购重组为手段,形成企业全新的发展系统和动力机制,理顺组织结构关系和资本关系,争取东北制药集团2007年实现销售收入突破50亿元,到2010年实现百亿元的发展目标。

  作为老国企,实现目标的前提条件是经营机制的转换,公司曾经由于“三分开”问题制约了发展和资本运作,为解决此问题,公司于11月17日公告了关于调整日常关联交易预计报告,公司和集团在VC产品上达成了协议,今后VC还是由集团生产,而销售由公司负责。公司预计,由于维生素C结算方式的改变,将会增加销售收入5000万元左右。维生素C结算方式的改变是在12月初开始实施的,也就是说这5000万元仅仅是VC产品12月份的单月销售收入,按此推算,东北制药今后每年单从VC产品销售方面所取得的收益就已相当可观,“三分开”问题的解决、经营机制的转换有利于公司的加速发展,如果刘震董事长提出的目标能够实现,未来几年上市公司将获得巨大的发展空间。

  目前,该股已连续几周深幅整理,股价已调整至主力成本附近,从以往的走势看,该股一旦向上突破,往往极其凶悍,近期形成完美小双底上行攻击型态,短线飙升性行情已是一触即发,建议密切关注。

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