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多地遇“房贷难”有人被银行通知“明年再来”

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-16  

  据近期克而瑞发布的数据显示,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23BP,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29BP。

  虽然看起来购房者需要付给银行的钱更多了,实际上,对绝大多数想要贷款的人来说,这笔钱能否付出去还是个问题。

  克而瑞监控的30个重点城市中,半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;二手房贷款方面,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。

  据此前央视财经报道,北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张,还不知道要等多久”。甚至有人被银行通知“明年再来”。

  深圳某股份制银行业务经理告诉南都记者:“现在深圳的个人房贷审批难度比之前大了很多,基本每个银行的额度都特别小,比如我们银行,额度基本快用完了,我的客户告诉我,二手房的按揭,很少有拿到的,一是额度较小,二是审批时间较长”。

  记者在走访网点时与城商银行的贷款专员聊天时,对方告诉记者:“现在银行额度确实紧张,我们自己也不知道什么时候有额度,所以审批会比之前要严格得多,在有额度的前提下,要能审批通过,最主要还是看购房者自身的资质。”

  记者注意到,个人贷款流程变严的现象并非深圳一个城市。据《中国证券报》报道,今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行,房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷。

  而在杭州这样的强二线城市同样流传着停贷的传闻。据《界面》记者采访到的杭州中介人士说,截至目前,杭州二手房额度紧张,放款周期延长的境况没有改变,目前银行放款的时间大约在4-7个月,现在卖掉手头房子的话基本也要明年才能拿到房屋款项。

  武汉某中介人士告诉南都记者:“其实从今年年初开始,就有不少银行的贷款政策变严了,政策变严后,自然会削弱部分购房者的购房能力,武汉这边现在个人征信查得比较严,20年以上的房资还很难贷,贷款周期基本在4-6个月。”

  对此现象,首都经济贸易大学教授赵秀池认为,房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位,让住房回归居住功能,通过房贷政策的调整,降低房地产金融风险,从而降低房地产市场的风险。

  2020年底,央行和银保监会曾发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,即所谓的银行“两道红线”政策。

  深圳知名财经评论员、“特区经济”学术委员会委员刘晓博向记者表示:不少城市二手房贷款额度趋紧,除了行业自身的原因,跟政策导向也有关系,“两道红线”政策的核心即是在控制金融机构的房地产贷款占比。

  记者注意到,在“两道红线”政策的文件中,央行和银保监会根据不同的机构类型,划分不同的房地产贷款集中度。其中,针对中资大型银行,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。

  从2021年上市银行发布的半年度业绩报告来看,多家银行的房地产业贷款和个人住房贷款占比均有所下调。

  来自中达证券的研报分析中列举出的数字证明了这一点。研报指出,与2020年末相比,2021年上半年39家A股上市银行房地产贷款/个人住房贷款占比均值分别下降0.4/0.1%至23.5%、17.3%。分银行规模来看,大型银行个人住房贷款占比整体降幅最大(平均下降0.8%)。

  同时,记者从公开信息查询到,杭州银行目前个人住房贷款占比达14.32%,较年初的7.26%提升了7.06个百分点,在A股银行中上升最快。

  这把悬在银行头顶上的达摩克利斯之剑,让银行实行房地产信贷总量控制的同时,由于贷款审核严格,贷款利率上升,最终波及了房企以及购房者。

  易居研究院监测数据显示,8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套,环比大跌14%,同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。

  以深圳为例,8月,深圳成交再度下跌,仅成交2043套,环比下跌20%,同比下跌82%,这已经是深圳连续第五个月下跌,创近十年除春节月份最低值。对比去年同期11438套的成交量,已经不能用“腰斩”来形容。

  9月的第一个星期刚过去,深圳的二手房住宅成交量仍在下行周期。上周,深圳二手住宅成交环比下降18%,同比仍然延续80%跌幅。地产研究机构克而瑞预计下半年成交体量仍将保持一段时间收缩,后续将持续低位运行。

  对于下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进评论道:“下半年将极大概念延续信贷紧张的趋势,从信贷政策来看,起码现在还没看到各个城市信贷政策缓和的趋势。”

  中国房地产研究会常务理事丁祖昱则认为,鉴于目前多地银行已出现二手房停贷现象,未停贷城市多数放款周期也在3-6个月,二手房贷款难度增加,预计短期内热点城市二手房仍将继续降温,部分城市二手房或已提前“入冬”。

  对于长期二手房市场的走势,丁祖昱判断,在调控政策层层加码后,前期热度较高的城市二手房市场降温明显,长期来看,二手房市场成交将逐渐回落至正常水平,但并不会明显失速,房价也将趋势性企稳。